隨（suí）著高層建築的發展、建築功能中人、貨電梯的設置、建築（zhù）物內部水電功能（néng）設備（bèi）必要的對安裝空間及人民防空（kōng）的戰備（bèi）防衛要求，通（tōng）常高層建築的下部有一至多層的地下室。地下室既是建築功能建築又是整個高層建築的結（jié）構基部，為了滿足使用中的功能（néng）要（yào）求，又要保證整個（gè）建築基部結構耐久性，將地下室防水提到了重要的位置，在建築設計規範中對地下室部分的防水（shuǐ）要求根據（jù）功（gōng）能不同，要求二（èr）至多道的防水設防，基本也要求剛柔相匹（pǐ）配的設防方式。

因為隨（suí）著科技（jì）的發達，市麵上陸續有人推出背（bèi）水麵施工的防水材料以及高低壓注入合成（chéng）樹脂產生膨脹結晶體，亦可防（fáng）水，但是並非所有的場合都可（kě）成功的施工，所以非不得已，應該采正麵防水施工。圍堵式的防水容易（yì）失敗：防水應該從根源治起（qǐ），用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力（lì）破壞，根源不治焉能持（chí）久，舉來說：頂樓漏水的位置，剛好在（zài）加蓋違建房間裏麵，一般（bān）人（rén）就想要從外圍（wéi）作截水（shuǐ）路，容易（yì）失敗。止漏的定義是：不管水壓（特指：壓強）的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂，總之（zhī）房內塗料不變色，不鼓泡。

所有拚接部位打高彈建築矽酮中性密（mì）封膠（透明色），確保水密性。因為現（xiàn）在的窗戶顏色比較多，選擇透明色密（mì）封膠不影響窗戶的外觀。專業地下車庫漏水維修地下車庫漏水（shuǐ）維修（xiū）滲漏：窗框與建築之間建築密（mì）封膠、玻璃（lí）與型材之（zhī）間玻璃密封膠因長期外露曝曬，密（mì）封膠老（lǎo）化、內聚破壞，密（mì）封膠開裂導致漏水解決方式：剔除原老化、開裂、破損密封膠，然後將基層處理幹淨平整（zhěng）順直，重新（xīn）打建築密封膠、玻璃與型材部位打玻璃密封膠填充，地下車庫漏水維修推薦對於窗戶（hù）與牆體較大（dà）的縫隙處用發泡膠填滿。滲漏方式三：老窗新換、室（shì）內裝修對窗戶位（wèi）置進（jìn）行移動，室外窗台裂縫導致（zhì）漏水（shuǐ）解決方式：鋁合金窗框與建（jiàn）築結（jié）構搭接部位周圈，鋪貼無紡布，塗刷防水材料，阻斷水源。

基層要求（qiú）：與防（fáng）水材料接（jiē）著的界麵必須不（bú）可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體（tǐ）上，原因是附著性不（bú）良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣（qì）壓（yā）力破壞，容易造成防水（shuǐ）層老化、失敗。正麵防（fáng）水優於負麵防水（shuǐ）：如（rú）屋頂防水，直（zhí）接做在（zài）屋（wū）頂表麵，牆（qiáng）壁防水（shuǐ）應直接做在外牆、水箱（組成部分：高水箱（xiāng）、存水（shuǐ）箱（xiāng）、低水箱）漏（lòu）水直接（jiē）做在水（shuǐ）箱內（nèi）層，水有壓力會往他處擴散（sàn），房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的“優（yōu）於”是相（xiàng）對比較的，而非絕對性的。