通過地下室（shì）自防水混凝土的支撐鐵（tiě）件或預埋件沒有嚴格實施防（fáng）止漏水措（cuò）施(不加焊止水環)引起的埋（mái）件與混凝土之間的裂縫；五是地（dì）下室外圍（wéi）結構施工縫處（chù）理不當，在施工縫處產生穿水通道；六是當為結（jié）構砼為大體積時，由（yóu）於措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變（biàn）化造成砼裂縫。②由於地（dì）基（jī）沉降不均引（yǐn）起的結構局部缺（quē）陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的牆體受力（lì）改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地（dì）下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。

基層要求：與防水材料接著的（de）界麵必須（xū）不可有膨鼓、起沙（shā）、蜂巢、木頭（tóu）、紙屑、汙泥、小（xiǎo）石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽（yáng）紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成（chéng）防水層老化（huà）、失敗。正麵防水（shuǐ）優於（yú）負麵防水：如屋頂防水，直接做在屋頂表麵，牆壁防水應直接做在（zài）外牆、水箱（組（zǔ）成部分：高水箱、存水箱、低水箱）漏水直接做（zuò）在水箱內層，水有壓力會（huì）往他處（chù）擴散，房子裏（lǐ）死角的地方也（yě）不（bú）容（róng）易施工。這裏（lǐ）所講的“優於”是相對比較的，而非絕對性的。

所（suǒ）有拚接部位打高彈建築矽酮中性密封膠（透明色），確保水密性。因為現在（zài）的窗戶顏色比（bǐ）較多，選擇透明色密封膠不影響（xiǎng）窗戶的外觀。滲漏：窗框與建築之間建（jiàn）築密封膠、玻璃（lí）與型材（cái）之間玻璃密封膠因長期外（wài）露曝曬，密封膠老化、內聚破壞，密封膠開裂導致漏水解決方式：剔除原老化、開裂、破損（sǔn）密封膠，然後將基層（céng）處理幹淨平整順直，重新打建築密封膠、玻（bō）璃與型材部位打玻璃密（mì）封膠填充，對於窗戶與牆體較大的縫隙處用（yòng）發泡膠填滿（mǎn）。滲漏（lòu）方（fāng）式三：老窗新換（huàn）、室內裝修對窗戶位置進行移（yí）動，室外窗台裂縫導致（zhì）漏（lòu）水（shuǐ）解決（jué）方式：鋁合金窗框與建築結構（gòu）搭接（jiē）部位周圈，鋪貼無紡布，塗（tú）刷防水材料，阻斷（duàn）水源。

結構混凝（níng）土剛性自（zì）防（fáng）水局部失效的原因：①結構混凝土的局部施工澆（jiāo）築質（zhì）量缺陷（xiàn）造（zào）成通道。根據缺陷的狀態產生的有以下幾種情（qíng）況：一是由混凝土（tǔ）結構不嚴密產生的通道主要有澆築中混凝土漏振產生的振搗不實或施工過程出現的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工（gōng）縫作（zuò）業，形成帶狀（zhuàng）混凝土（tǔ）局部鬆（sōng）散；二是模板板縫支設（shè）不嚴產（chǎn）生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實（shí）；三是模（mó）板支撐總體不牢，上部澆築引起下部模板變形產生（shēng）的混（hún）凝土裂隙

由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自（zì）防水局部（bù）失效與柔性防水層局部破壞有的（de）是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由於柔性防水層局部破壞（huài）後（hòu）地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結（jié）構混凝土外表麵之間，劈開通道，當遇（yù）到結構混凝（níng）土的自防水失效部（bù）位而穿透混凝土進入（rù）地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破（pò）壞（huài）。

其次地下室封閉回填前，地下水的壓力難以達到防水層施工工程的（de）效果（guǒ）判斷比較困難，為此要建立全麵嚴格全過程的質量控製措施，優質屋頂漏水維修作為建（jiàn）築施工的關鍵過程加以落實。2.克（kè）服鋼筋混凝土質量通病，尤其當結構（gòu）混（hún）凝土為大（dà）體積（jī）時，應有（yǒu）強有力措施，保證地下室混凝土的成（chéng）型（xíng）質量。3.完善地下室的結構設計做到結構混凝土剛變（biàn）強，屋頂漏水維（wéi）修（xiū）推薦適應地下環境（jìng）的變化。4.選擇適合的止水帶等配件，精心（xīn）施（shī）工施工縫、後澆帶、伸縮縫等特殊部位（wèi）。上述部位是（shì）地下室的構造的薄（báo）弱部位，但現行構（gòu）造方法經驗（yàn）成（chéng）熟隻要選擇合（hé）格的配件，精心的施工工藝就能滿足後（hòu）澆帶施工的關鍵，在原（yuán）混凝土接觸麵清理打毛，澆混凝土加膨脹（zhàng）性措施就能解決。