隨著高層建築的發（fā）展、建築功能中人、貨電梯的設置、建築物內部水電功能設備必要的對安裝空間及人（rén）民防空（kōng）的戰備防衛要求，通常高層建築的下部有一至多層的地下（xià）室。地下室既是建築功能建築又是整個高層建（jiàn）築的結構基部，為了滿足使用中的功能（néng）要求，又要保證整個建築基部結構耐久（jiǔ）性，將地下室防水提到了重要的位置（zhì），在建築設計規範中對地下室部分的防水要求根據功能不同，要求二（èr）至（zhì）多（duō）道的防（fáng）水設防，基本也要求剛（gāng）柔相匹配的（de）設防方式。

保護牆的構造，根據地質狀況考慮可能下沉值及地下室（shì）深度(地下室保護牆高度)不同可選擇（zé）磚牆、素混凝土牆，磚牆加（jiā）鋼筋混凝土連（lián）梁（liáng），鋼（gāng）板網水泥砂漿抹灰（huī）等不同構造，必（bì）要時保護牆要做到既與防水層設隔離層又與結構混凝土連（lián）接的措施。.穿過地下室結（jié）構的水電設備管道應在防水套（tào）管內穿（chuān）行。地下（xià）室立（lì）麵防水層要伸（shēn）入套管（guǎn）內與防水套閉合，管道在（zài）套內要（yào）設止水環，套管的間隙填好（hǎo）防水材料，填（tián）料內外用密封膏封閉。陰、陽角線的防水材料粘貼時都要增（zēng）設附加層。附加層的做法（fǎ）及埋地的（de）地下（xià）頂板可參（cān）照屋麵（miàn）防水（shuǐ）工（gōng）程的要求設置和施（shī）工。

通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒（méi）有（yǒu）嚴格實施防止漏水措施(不加焊止（zhǐ）水環)引起的埋件（jiàn）與混凝土（tǔ）之間的裂（liè）縫（féng）；五是地下室外圍（wéi）結構施工縫處理不當，在施工（gōng）縫處產生穿水通道；六是當為結構砼為大體積時，由於措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的（de）溫度升降變化造成砼裂縫（féng）。②由於地基沉降不均引起的結構局部缺（quē）陷。如沉降不均引起的底板的開裂（liè）或沉降不均產生（shēng）的牆體受力改變產生的開裂，這些開裂形（xíng）成的穿水通道。③在（zài）地下（xià）水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。

從九十（shí）年代以（yǐ）來，我們施工的數十（shí）個高層建築地下室防水設計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的（de）外部（bù）加一至二道（dào）的柔性的由防水材料構成（chéng）的防水設防（fáng）。通過大量（liàng）的工程實踐統計，約有80%工程（chéng）防水結果是（shì）成功的，沒有（yǒu）出現地下室防水失敗（bài），但卻有約20%工程的地下室局部出現漏水（shuǐ），給（gěi）使用和（hé）堵漏帶來困難（nán），因此分析地下室漏水原（yuán）因，改進（jìn）地下室防水建築（zhù）構造方法是防水工程的一個重要方麵。一（yī）、地下室出現漏水的狀況地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同（tóng），其漏水部位和形（xíng）式多樣。

地下室的漏水會沿著（zhe）建築結構（gòu）混凝土的（de）裂縫中（zhōng），流出（chū）如同（tóng）一條潛流。③滲漏：地下室的漏水是在結構混凝土的某一表麵多處的外注或（huò）滲透出來。滲漏的程（chéng）度（dù）不同，大者用幹布擦（cā）後，接著就能看到多個（gè）的小水珠外冒，優質屋麵防水一小會就濕一片；小（xiǎo）者隻見濕永遠（yuǎn）不（bú）幹，半天或數小時後也會越濕越（yuè）大。④波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有的時候（hòu）會漏或滲有的時間漏滲卻消失（shī）3、構造性漏水：指地下室的施工縫，後澆帶，止（zhǐ）水帶處因（yīn）應用材料不當，屋麵（miàn）防水價格施工質量隱（yǐn）患（huàn）引起的構造性漏（lòu）水。二、地（dì）下室漏（lòu）水的原因分析：從發現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲（shèn）出來，它說明二個方麵（miàn）的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效（xiào）。

基層要求：與防水材（cái）料（liào）接著的界麵（miàn）必（bì）須不可（kě）有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不能（néng）做在鬆動不牢固的表體上，原因是（shì）附著性（xìng）不良，再加上（shàng）太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞（huài），容易造成（chéng）防水層老化、失敗。正麵防水優於負麵防水：如屋（wū）頂防水，直接做（zuò）在屋頂表麵，牆壁防水應直接（jiē）做在外牆、水箱（組成部分：高水箱、存水箱、低水箱（xiāng））漏水直接做在水（shuǐ）箱內層，水有壓力（lì）會往他處擴散，房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的“優於（yú）”是相對比較（jiào）的，而非絕對性的（de）。