隨著高層建築的發展、建築功能中（zhōng）人、貨電梯的設置、建築物內部水電功能設備必要（yào）的對安裝空間及人民防空的戰備防衛要求，通常（cháng）高層建（jiàn）築的下部有一（yī）至多層的地下室。地下室既是建築功能建築又（yòu）是整個高層建築的結（jié）構基部，為了滿足使用中的（de）功能要（yào）求，又要保證整個建築基部結構耐久性，將地下（xià）室防水提到了重要的位置，在建築設計規範中對地下室部分的防水要求根據功（gōng）能不同，要求二至多道（dào）的防（fáng）水設防，基本也要求剛柔相匹配的設防方式。

通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋（mái）件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止（zhǐ）水環)引起的埋件與（yǔ）混凝土之間的裂縫；五是地下室外（wài）圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；六是當為結構（gòu）砼為大體積（jī）時，由於措施不當，水泥（ní）水化熱引起（qǐ）的（de）砼過驟烈的溫度升降變化造成砼（tóng）裂縫。②由於地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開（kāi）裂或沉降不均產生（shēng）的牆體受（shòu）力（lì）改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水（shuǐ）通道。③在地（dì）下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂（liè）。

由防水材料構成（chéng）的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性（xìng）結構自防水局部失效（xiào）與柔性（xìng）防水層局部（bù）破壞有的是在同（tóng）一部位，但多數情況不（bú）會（huì）在同一部位，這是由於柔性防（fáng）水層局（jú）部破壞後地下水會穿過柔（róu）性（xìng）防水層，進入結構層的外（wài）壁，在地（dì）下（xià）水（shuǐ）壓力的作用（yòng）下，水會在柔性（xìng）防水層（céng）與結構混凝土外表麵之間，劈開通道，當（dāng）遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下（xià）室（shì）產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和（hé）破壞。

在（zài）地下水的浮力作用（yòng）下產生的結構變形增大而開裂。在一些梁板式（shì）地下室結構中，底板混凝（níng）土承力小於由地麵滲水飽和增大了（le）地下水浮力，優質房頂漏水（shuǐ）維修有時設計剛度不足使底板（bǎn）產生向上弓起變形（xíng），這些弓起（qǐ）變形達到一定值時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小（xiǎo）的穿水通道。④地下室（shì）施工過程排水（shuǐ）措施不當。地下水降水深度不足（zú），結構混凝（níng）土成型（xíng）的初期地（dì）下水過早地浸入結構混凝土造成局（jú）部結構自防水的失效。房頂漏水維（wéi）修推薦2、柔（róu）性防水層局部破壞的原因：①使用防水層材料不當引起。包括（kuò）防水層選用的材料（liào）指（zhǐ）標（biāo）達不到要求，施工厚度不足；工藝不（bú）當；二種以上防水材料複合使用不當相互影響各自的防水效果等。