通過地下室自防水混凝土的支撐鐵（tiě）件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止水環)引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結（jié）構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；六是當（dāng）為結構砼為大（dà）體積時，由於措施（shī）不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。②由於地基沉降不均引起的結構（gòu）局部缺陷。如（rú）沉降不均引起的底板（bǎn）的開裂或沉（chén）降不均（jun1）產生的牆體（tǐ）受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿（chuān）水通道。③在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂（liè）。

基層要求（qiú）：與防水材料接著的界麵（miàn）必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不能（néng）做在鬆動不（bú）牢固的表體上，原因是附（fù）著（zhe）性不良，再加上太陽紫外線（xiàn）破壞（huài），建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓（yā）力（lì）破（pò）壞（huài），專業衛生間漏水維修（xiū）容易（yì）造成防水層老化、失敗。正麵防水優（yōu）於負麵防水：如屋頂防水，直接做在屋頂表麵，牆壁防水應直接做在外牆、水箱（組成部分：高水箱、存水箱、低水（shuǐ）箱）漏水直接做在水箱內（nèi）層，衛生間漏水（shuǐ）維修報價水有壓力會往（wǎng）他處（chù）擴散，房子裏死角（jiǎo）的地方也不容易施工。這裏（lǐ）所講的“優於”是相對比（bǐ）較的（de），而非（fēi）絕對性的。

塗（tú）料屋麵要分（fèn）層施工，下層幹燥後，才能進行上層塗料的施工，並確保塗刷厚度。剛性屋（wū）麵砼（tóng）澆搗振搖時，一定要（yào）做到配比正確，振搖密實，壓光時間正確。嚴禁雨天施（shī）工。冷撥鋼絲應放在砼在中上（shàng）部，伸縮縫做法應符合要求。屋麵（miàn）防水施（shī）工的注（zhù）意事項：1．嚴禁在（zài）雨天進行卷材（cái）和保溫施工。2．卷材防水層的找平層要（yào）符合質（zhì）量要求，達到（dào）規（guī）定的幹燥程度。3．在屋麵拐角、天溝、水落口、屋脊、卷材搭接（jiē）、收頭（tóu）等節點部位，要仔細鋪平貼緊、壓實、收頭牢靠（kào）、符合設計要求和屋麵工程（chéng）技術規範等有關規定．在屋麵拐角、天溝、水落口、屋脊等部位要加鋪卷材附加層。

其次地下室封閉回填前，地下水的壓力難以達到防水層施工工程的效果判斷比較困難，為此要建立全麵嚴（yán）格全過（guò）程的質量控製措施，作為建築施工的關鍵過程加以落實。2.克服鋼筋（jīn）混（hún）凝土質量通病，尤其當結構混凝土為大體積時，應有強（qiáng）有力措施（shī），保證地下（xià）室（shì）混凝土的成型質量。3.完善地下室的結構設計做到結構混凝土剛變強，適應（yīng）地下環境的變化。4.選擇（zé）適合（hé）的止水帶等配件，精心施工施工縫、後澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構（gòu）造的（de）薄弱部位，但現行構造方法經（jīng）驗成熟隻要選擇合格的（de）配件，精心的施工工藝就能滿足後（hòu）澆帶施工的關鍵，在（zài）原混凝土接觸麵清理打毛，澆（jiāo）混凝土加膨脹性措施就能解決。

由防水材料構成的整體柔（róu）性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構（gòu）自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一（yī）部位，但（dàn）多數情況不會在同一部位，這是由於柔性防（fáng）水層局部破壞後地下水會穿過柔（róu）性防水層，進入結構（gòu）層的外壁，在地下水壓力的（de）作用下，水（shuǐ）會在柔性防水層與結構混凝土外表麵之間，劈開（kāi）通道，當遇到結構混凝土的自防（fáng）水失效部位而穿（chuān）透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當（dāng）人們發現（xiàn）地下室漏水時，其地下室的結（jié）構自防（fáng）水和柔性防水層均有局（jú）部的失效（xiào）和破壞。

產生防水層背（bèi）附的損失，在水壓力（lì）作用下，小局部防水層被擊穿。④立麵外防外貼法柔性防水保護層的（de）損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室牆通常的柔性防水層都是（shì）采用結構混凝土形成後進行外防外貼法施（shī）工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝（níng）土結合，但是當前的做法多數隻在防水層外部（bù）做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時（shí）或進行（háng）回填施工中，有可（kě）能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局（jú）部破壞了防水層。