隨著高層建築的發展、建築功（gōng）能中人、貨電梯的設置（zhì）、建築（zhù）物內部水電功（gōng）能設備必要（yào）的對安裝空間（jiān）及人民防空（kōng）的戰備防衛要求，正規屋麵漏水維修通常高層建築的下部有一至多層的（de）地下室。地下室既是建築功能（néng）建築又是整（zhěng）個高層建築的結構基部，為了（le）滿足使用中的功能要求，又要保證整個建（jiàn）築基部結構耐久性，將地下室防水提到了重要的（de）位置，屋麵漏水維修推薦在建築設計規範中對地下室（shì）部分的防水要求根據功能不同，要求二至多道的防水設防，基本也要（yào）求剛（gāng）柔相匹配的設（shè）防方式。

不同的防水產品，其性（xìng）能有所差異，正所謂“三分（fèn）材料，七分施工”，倘若不（bú）能（néng）遵照正確的（de）施工步驟，就無法（fǎ）發揮良好（hǎo）性（xìng）能。一、基麵處理1、基麵須（xū）堅固、平整、無（wú）灰塵、無油汙、無脫落物及（jí）其它鬆動物。2、基麵的蜂窩、孔洞（dòng）、裂縫及上下水管周邊等先用金斯盾速凝型堵漏王調和的漿料填堵並抹平，尖銳的（de）邊（biān）緣及凸起（qǐ）物應鏟除。3、施工（gōng）前，基麵用水充分（fèn）濕潤（rùn）(但不能有積水)。對疏鬆多（duō）孔的基麵應用緩凝型堵（dǔ）漏王漿料抹平，也可用本品調（diào）成漿料刮塗平整。陰陽角等節（jiē）點處做成圓弧角(陰角R>50mm、陽角R>10mm)。二、使用方法（fǎ）1、將（jiāng）配料—按產品包裝上標注的液料、粉料和水的比例進行配比，調整塗料粘稠度，滿足立麵和平麵不（bú）同部位的施工要求。一般可采用電動攪拌器進行攪（jiǎo）拌，充分攪拌3~5分鍾（zhōng）直至形成無粉團的均勻漿料，靜置10分（fèn）鍾使漿（jiāng）料充分熟化後再（zài）攪拌2分鍾（zhōng）。

由防水材料（liào）構成的（de）整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷（duàn）剛性結構自防水（shuǐ）局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一（yī）部位，但多數情況不會在同一部位，這是由（yóu）於柔性防水層局部破壞後（hòu）地下水會穿過柔（róu）性（xìng）防（fáng）水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下（xià），水會在柔性防水層與結構混凝土外表麵之（zhī）間，劈開通道，當遇到結構（gòu）混（hún）凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室（shì）漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防（fáng）水層均（jun1）有局部（bù）的失效和破壞。

地下室的漏水會沿著建築結構混凝土的裂縫中，流出如同一條潛（qián）流。③滲漏：地下室的漏水（shuǐ）是在結構混凝土的某一表麵多（duō）處的外注（zhù）或滲透出來。滲漏的程度不同，大者用幹布擦後，接著就能看到多（duō）個（gè）的小水珠（zhū）外冒，一小（xiǎo）會就濕一片；小者隻見濕永遠不幹，半（bàn）天或數小時後也會越濕越大（dà）。④波動漏滲：受（shòu）地下室壓力（lì）的波動影響，有的時候會漏或滲有的時間漏滲卻消失3、構造性（xìng）漏水：指地下室的施工縫，後澆（jiāo）帶，止水帶處因應（yīng）用（yòng）材料不當，施工質量隱患引起的構造性漏水。二、地下室漏水的原因分析：從（cóng）發現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵的問題，一是地下室結構的剛性自（zì）防水局部（bù）失效。

基層要求：與防（fáng）水材料（liào）接著（zhe）的界麵（miàn）必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不（bú）能做在（zài）鬆動（dòng）不牢（láo）固的表體上，原因是附著性不（bú）良，再加上太陽紫外線破（pò）壞，建築物本身熱漲（zhǎng）冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容（róng）易造成防水層（céng）老化（huà）、失敗。正麵（miàn）防水優於負麵防水：如屋頂防水，直（zhí）接做在屋頂表（biǎo）麵，牆壁防水應（yīng）直接做（zuò）在外牆、水箱（組（zǔ）成部（bù）分：高水箱、存水箱、低（dī）水箱）漏水直接做在水箱內層，水有壓力會往（wǎng）他處（chù）擴散，房子裏死角（jiǎo）的地方也不容易施工。這裏所講的“優於”是相（xiàng）對比較的，而非絕對（duì）性的。

漏水部位：地下室局部漏水通常都是隻占（zhàn）地下室外（wài）麵積的極小部分，大的有（yǒu）數平方米，小的隻有碗口那麽大，按麵積（jī）隻（zhī）有不足地下室外麵積的千或萬分之一。但對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有（yǒu）約70%產生在底板部分，或底板深的坑（kēng），而多數又發生（shēng）在底板或坑（kēng）的交角(在室內看為（wéi）陰交角)少數在地下室外牆壁的中下部（bù）。2、漏水形式：漏（lòu）水的形式與地質、結構、季節有關主要表現以下幾種（zhǒng）狀況。①湧（yǒng）水：當地下水壓力很大時，漏水（shuǐ）的水流較大，有時堵不住（zhù）如湧泉那樣不斷上湧。