從九十年代以來（lái），我們施工的數十個高層（céng）建築地下（xià）室防水設計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性（xìng）的（de）由（yóu）防水（shuǐ）材料構成的防（fáng）水設防。通（tōng）過大（dà）量的工程實（shí）踐統計（jì），約有80%工程防水結果是成功的，沒有出現地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現漏水，給使（shǐ）用和堵漏（lòu）帶來（lái）困難，因（yīn）此分析地下室漏水原因，改進地下室防水建築構造（zào）方法是防（fáng）水（shuǐ）工程的一個重要方麵。一、地下（xià）室出現漏水的狀況地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地（dì）下室所處（chù）的地質不同，功能不同，設（shè）計與施工不同，其漏水部位（wèi）和形式多樣。

其次是當外防內貼法施工的底板（bǎn）混凝土有較（jiào）大的外空洞，此時人（rén）們不知也不能修補混凝土。產生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層（céng）被擊穿。1、結（jié）構混凝土剛性自防水局部失效的原因：①結（jié）構混凝土的局部施工澆築質量缺陷造成通道。根據缺陷的狀態產生的有以下幾種情況：一是由（yóu）混凝土結構不嚴密產生的通（tōng）道主要有澆築中混凝（níng）土漏振產生（shēng）的振搗（dǎo）不實或施工過程出現的暫停，與舊混（hún）凝土接磋不是按施工縫作業，形成帶狀混凝土局（jú）部鬆散；二是模板板縫支設不嚴產生縫隙漏漿形成的局部（bù）混凝土（tǔ）不密（mì）實；

通過地下室自防水混凝土的支（zhī）撐鐵件或預（yù）埋件沒有嚴格實施防止漏（lòu）水措施(不加焊止水環)引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結構（gòu）施工縫（féng）處理不當，在施工縫處產生穿水（shuǐ）通道；六是當為結構砼為大體積（jī）時，由於措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成（chéng）砼裂縫。②由於（yú）地基沉降不均引起的結構局（jú）部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的牆體受力改變產（chǎn）生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的（de）浮力作用下產生的結構變形增（zēng）大而開裂。

產（chǎn）生防水層背附（fù）的損失，在水壓（yā）力（lì）作用下，小局（jú）部（bù）防水（shuǐ）層被擊穿。④立麵外防外貼法柔性防（fáng）水保護層的損壞或變形起到防水層的（de）局部損壞。優質（zhì）廚房漏水維修地下（xià）室牆通常的柔性防水層都是（shì）采用結構混凝土形成後進行外（wài）防外貼法施工的，它的優點是柔（róu）性防水層能較好地和結構混（hún）凝土結合，但是當前的做法多數隻在防水層（céng）外部做（zuò）磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時或進行回填施工中，廚房漏水維修價格有（yǒu）可能使防水層外的磚砌保護層產生（shēng）變形斷裂或振動而局部（bù）破壞了防水層。