基層要求：與防水材料接著的界麵（miàn）必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、汙泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表（biǎo）體上，原因是附著性（xìng）不良，再加上太（tài）陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓（yā）力破壞，專業（yè）防水堵漏公司容易造成（chéng）防水層（céng）老化（huà）、失敗。正麵防水優於（yú）負麵（miàn）防水：如屋頂防水，直接做在屋頂表麵，牆壁防水應直接做（zuò）在外牆、水箱（組成部分：高水箱、存水箱（xiāng）、低（dī）水（shuǐ）箱）漏水直接做在水箱（xiāng）內（nèi）層，防水堵漏公（gōng）司推薦水有壓力會往他處擴（kuò）散，房子（zǐ）裏死角的地方也不容（róng）易施工。這裏（lǐ）所講的“優（yōu）於”是相對比較的，而非絕對性（xìng）的。

模板支撐總體不牢，上部澆築引起下部模板變形（xíng）產生（shēng）的混（hún）凝土裂隙；通過（guò）地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件（jiàn）沒有嚴格實施防止漏水措施(不（bú）加焊止水環)引起的埋件與（yǔ）混凝（níng）土之間的裂（liè）縫；地下室外圍結構施工縫處理不（bú）當，在施工縫處產生穿水通道（dào）；六是當為結構（gòu）砼為大體積時，由於措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升（shēng）降（jiàng）變（biàn）化造成砼裂（liè）縫。②由於地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產（chǎn）生的牆（qiáng）體受力改變（biàn）產生的開裂，這些開裂形成的穿水通（tōng）道。

由防（fáng）水材料構成的整體柔性防水層（céng）也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防水局部（bù）失效與（yǔ）柔性防（fáng）水層局部破壞有（yǒu）的是在同一部位，但多數情況不會（huì）在同一（yī）部位，這是由於柔性防水層局部破壞後地下水（shuǐ）會穿過（guò）柔性防水層，進入結構層的（de）外壁，在地下水壓力的（de）作用下，水（shuǐ）會（huì）在柔性防水（shuǐ）層與結（jié）構（gòu）混凝土外表麵之間，劈開通道，當遇到結構混凝（níng）土的（de）自防水失效部位而穿（chuān）透混凝（níng）土進入地下（xià）室產生漏滲。因此當（dāng）人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。

在地下水的（de）浮力作（zuò）用下產生（shēng）的結構變形增（zēng）大而開裂。在一些梁板式地（dì）下室結構中，底板混（hún）凝土承力小（xiǎo）於由地（dì）麵滲水飽和增大了地下（xià）水浮力，有時設計剛度不足使底板產生向上弓起變形，這些弓起變形（xíng）達到一定值時，板就會產生微小的（de）徑向裂縫，形（xíng）成小的穿水通道。④地下室施工過程排水措施不當。地下水（shuǐ）降水深度（dù）不足，結構混凝（níng）土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土（tǔ）造成局部結構自防水的失效。2、柔性防水（shuǐ）層局部破壞的原（yuán）因（yīn）：①使用防水層材料不當引起。包括防（fáng）水層選用的（de）材料指標達不到要求，施工厚度不足；工藝（yì）不當；二種以上防水材料複合使用不（bú）當相互影響各自的（de）防水效果等。