隨著高層建築的發（fā）展、建築（zhù）功能中人（rén）、貨電梯的設（shè）置、建築物內（nèi）部水電功能設備（bèi）必要的對安裝空間及人民防空的戰備防衛要求，通常高層建築的下部（bù）有一至多層的（de）地（dì）下室。地下室既是建築功能建（jiàn）築又是整個（gè）高層建築的結構基部，為了滿（mǎn）足使用中的功能要（yào）求，又要保證整個建築基部結構耐久性，將地下室防水提到了重要的位置，在建築設計規（guī）範中對地下室部分的防水要求根據功能不同，要求二至多道（dào）的防水設防，基本也要求剛（gāng）柔（róu）相匹配的設防（fáng）方式。

    從九十年代以來，我們施工的數十個高層建築地下室防水設計（jì）中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道（dào）的柔性的由防水材料構（gòu）成的防水設防。通（tōng）過大量的工程實（shí）踐統計，約有80%工程防水（shuǐ）結果是成功的，沒有出現（xiàn）地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下（xià）室（shì）局部出現（xiàn）漏（lòu）水，給使用和堵漏帶來困難，因（yīn）此分析地下室漏水原因（yīn），改進地下室防水建築構造（zào）方法是防水工程的一個重要方麵。

    一、地下室出現漏水的狀況

    地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下（xià）室所處的地質不同，功能不同，設（shè）計與施工不同（tóng），其漏水部位和形式多樣。

    1、漏水部位（wèi）：地下室局部漏水通常都是隻占地下室外（wài）麵（miàn）積的極小部分，大的（de）有數平方米，小的（de）隻有碗（wǎn）口那麽（me）大，按麵積隻有不足地下室外麵（miàn）積的千或萬分之一。但（dàn）對地下室的使用和耐久性危害（hài）很大。漏水部（bù）位有約70%產（chǎn）生在底板部分（fèn），或底板深的坑（kēng），而多數又發生在底板或坑的（de）交角(在室（shì）內看為陰交角)少數在地下室外牆壁（bì）的中下部。

    2、漏水形式：漏水的形式（shì）與地質、結構、季節有關主要表現以下幾種狀（zhuàng）況。

    ①湧水：當地下水壓力很大時，漏水的水流較大，有時堵不住如湧（yǒng）泉那樣不斷上湧。

    ②潛流：地下室的漏水（shuǐ）會沿著建築結構混凝土的裂縫中，流出如同一（yī）條潛流。

    ③滲漏：地下室的漏水是在（zài）結構混凝土的某一表麵多處的外注或滲透出來。滲漏的程度（dù）不同（tóng），大（dà）者用幹布擦後，接著就能看到（dào）多個的小水珠外冒，一小會就濕一片；小者隻見濕永遠不幹，半天或數小時後也會越濕越大。

    ④波動漏滲：受地下室壓力的波動（dòng）影響，有的時候會漏或滲有的時間漏滲卻消（xiāo）失

    3、構造性（xìng）漏水：指地下室的（de）施工縫，後澆帶，止水帶處因應用材（cái）料不當，施工質量隱（yǐn）患引起的構造性漏水（shuǐ）。

    二、地下室漏水的原（yuán）因分析：

    從發現的地下室漏水局（jú）部看，水均由地下室結構的混（hún）凝（níng）土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方麵的問題，一是地下室結構的剛（gāng）性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經（jīng）驗判斷剛性結構自防（fáng）水局部失效與柔性防水層局部（bù）破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由於柔性（xìng）防水層局部破壞後地下水會穿（chuān）過柔（róu）性防水層，進入結構層的外壁，在地（dì）下水壓力的作用（yòng）下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表麵（miàn）之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透（tòu）混凝土進入（rù）地下室產生漏滲。因（yīn）此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。