1.飾麵磚鋪貼空鼓或者鋪貼的砂漿飽滿度不夠，在施工過程中稍有不慎麵磚與砂漿之間的空隙部分便容易成為貯水的容器，而麵磚（zhuān）若勾縫密實度不夠或（huò）出現龜裂，都會（huì）使（shǐ）雨水從密縫、勾縫的表麵滲入而造成積水（shuǐ），從（cóng）而引起外牆滲（shèn）漏;另（lìng）外，麵磚勾（gōu）縫與麵磚表麵的不平也容易造成外牆滲漏，比如，凹縫（féng）造（zào）成外牆整體的牆麵不光滑不平整，這樣就使（shǐ）得雨水的順（shùn）流速度減緩，滯水時間與滯水（shuǐ）量就相（xiàng）應增加，尤其是勾（gōu）縫的下緣處;後，勾縫（féng）質量的不（bú）達標或勾縫與麵磚間的部分因（yīn）長期（qī）的風吹雨淋會出現微裂縫（féng），亦會造成外牆滲漏。

2.工人在砌體施工過程中沒有嚴格按照正常施工工序與規範進（jìn）行（háng）操作，砌築砂漿尤其是（shì）豎縫砂漿飽滿度不夠。而（ér）且，砂漿的強度不達標或幹磚上牆，會使砂漿中的（de）水分（fèn）被磚吸收掉，從而（ér）造成（chéng）砂（shā）漿強度不夠，導（dǎo）致破壞磚與砂漿分離，砌體整體（tǐ）剛度下降（jiàng），產生牆體裂縫。

3.外牆的抹灰層一（yī）次性打底太厚或者為了保證全高垂直度而（ér）致使局部打底偏厚，又不采取適（shì）當（dāng）的防護鞏固措施而造成牆（qiáng）體裂縫;另外，外牆大麵積打底而基層不設置分格線，以致牆麵產生不規（guī）則的收縮裂縫，也是導致外牆（qiáng）滲漏的原因之一;而牆體表麵太光滑，結合度不密實也同樣會導致外（wài）牆滲（shèn）漏。  

4.溫差問（wèn）題（tí）導致混凝土結構的梁柱與填充牆的結合處出現開裂，長期下來，導致牆體一遇雨水便在裂（liè）縫處出現嚴重滲漏，進而影（yǐng）響其他建築體結（jié）構處的正常使用與質（zhì）量維護。

5.窗台、遮陽板與雨篷等水平構件的表層施工中沒有進行合適的坡度勘測設計，有的甚至還出現倒坡結（jié）構，這樣容易導致雨天倒（dǎo）返（fǎn）水或積水，也容易造（zào）成建築（zhù）體外牆出（chū）現滲漏（lòu）。  

6.目前我國建築物框架結構住宅（zhái）工程（chéng）中的填充（chōng）牆基本（běn）上是非承重型（xíng）的灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚（zhuān）與小型砌塊在運輸與施工的過程中容易產生破損或缺棱掉角等缺陷。如果在施工過程中使（shǐ）用了這種破損的灰砂磚（zhuān）或小型砌塊，或者因設備管安裝的需要（yào）對已砌（qì）外牆進行鑽（zuàn）鑿敲打，人為造成外（wài）牆砌體破損，也（yě）很容易在建築體外牆（qiáng）上形成滲水處。